樓市調(diào)控抑制鋁門窗業(yè)

    筆者在河南鋁門窗市場采訪了解到，受當?shù)爻鞘谢ㄔO等利好因素的影響，河南的鋁門窗生意一直不錯，品牌產(chǎn)品占據(jù)著大部分的市場份額，各商家的品牌忠誠度也很高。目前，受國家限購政策的影響，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場也出現(xiàn)了一些變化。雖然對鋁門窗市場的總體“蛋糕”并無太大影響，但還是出現(xiàn)了細微的變化。

    房地產(chǎn)調(diào)控政策的升級和貨幣政策的趨緊，使得2011年上半年鄭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不小的變化。商品房和二手房的交易量明顯下滑，房價漲幅縮小，房價上漲勢頭得到遏制。

    目前，鄭州房地產(chǎn)市場漸冷，導致開發(fā)商的新上項目難度加大，使其投資更趨謹慎，致使投資變緩。據(jù)悉，2011年上半年，鄭州市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資398.8億元，增速比去年同期下降了20.8個百分點。今年上半年，鄭州市區(qū)商住房累計賣了22958套，比2010年同期的47542套銳減了24584套，同比降幅達到51.71%;二手住房累計成交9914套，比2010年同期的12700套少了2786套，降幅為21.94%。商住房銷量與二手房交易量的下跌，已影響到與之相關(guān)的鋁門窗業(yè)，使鋁門窗產(chǎn)品的市場需求受到抑制。

    鋁門窗需求總量漸增

    目前，河南房地產(chǎn)開發(fā)向地級市、縣轉(zhuǎn)移的趨勢愈來愈明顯，加之全省保障房建設速度加快，河南省住宅建設的總量變化其實并不大，甚至還將增長。與之相應的鋁門窗市場的“蛋糕”也有所增大。筆者認為這有兩方面的原因。一是一線城市商品房市場受到政策調(diào)控的影響，開發(fā)成本上升、土地資源又逐漸稀缺，促使開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)省內(nèi)的地級市、縣城市場。由于地級市、縣城沒有限購措施，而且商品房剛需很大，因此，鋁門窗市場未來的增長潛力不容忽視;

    二是保障房建設在加速。據(jù)悉，今年河南省計劃投入保障性安居工程建設資金364億元，完成保障性安居工程42.09萬套。目前，各地的保障房建設正在紛紛上馬，這必將帶動河南省鋁門窗行業(yè)的發(fā)展。

    地級市迎機遇高性價比產(chǎn)品成首選

    鄭州市青年路鋁型材市場一位經(jīng)銷商告訴筆者，今年的生意總體還算不錯。相比以前，省會鄭州的業(yè)務競爭在加大，訂單在減少，地級市和縣城的訂單卻在增加。為順應這一趨勢，他們將以地級市、縣城的客戶為中心，將業(yè)務下沉到地級市和縣城。

    鋁門窗市場的格局在這一過程中也出現(xiàn)了一些變化。以前，一線城市客戶的購買力相對較強，對房地產(chǎn)品質(zhì)的追求也較高，所以開發(fā)商對鋁門窗產(chǎn)品的質(zhì)量、品牌知名度等的要求也高。相對于一線城市，河南省的地級市和縣城的高檔樓盤少，消費者的消費能力有限，于是質(zhì)量、性價比等便成為開發(fā)商優(yōu)先考慮的因素。

    在質(zhì)量可行的情況下，開發(fā)商更愿意選擇價格便宜的產(chǎn)品。保障房建設的情況同樣如此，質(zhì)優(yōu)價廉的產(chǎn)品已成為開發(fā)商的首選。

    保障房或?qū)⒗瓌愉X門窗需求

    2011年，鄭州市將新開工保障性安居工程71項，總計55627套，開工率將達到102.2%。2011年下半年，保障性住房的大量供應將進一步緩解鄭州市中低收入家庭的住房困難。據(jù)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務副秘書長葉琦分析，2011年下半年，除了全市保障性住房供應量將大幅增加外，受房地產(chǎn)開發(fā)周期的影響，部分商品房項目也將陸續(xù)入市，樓市供應量將保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。

    同時，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策沒有松動跡象，說明樓市調(diào)控還將長期進行。葉琦認為，在政策影響下，市場需求受到一定程度的抑制，商品房銷售量仍將在一定時期內(nèi)低位運行。下半年，鄭州商品房累計可售面積將會保持增長勢頭。而保障房的大量供給，將使市場供求關(guān)系漸趨緩和。商品房的增長及保障房的陸續(xù)入市，都將拉動房地產(chǎn)業(yè)對鋁門窗產(chǎn)品的需求。因此，2011年下半年鄭州的鋁門窗市場或許將有所好轉(zhuǎn)。